房型決定商辦物業的使用效率

目前投資者在購買商鋪和寫字樓時，多數關台北空間設計心的是價格和區位，商業地產的內部空間設計往往被忽略，而這會對投資帶來不小的隱患。

對商鋪而言，除了區位和價格之外，商鋪的房型，尤其是商鋪的沿街展示面、進深與開間的比例、商鋪的層高、柱距等因素台北商業空間，都會深刻台北舊屋翻新影響商鋪日後的使用和投資價值。

對寫字樓而言，淨高、標准層面積、空調系統台北商空設計、吊頂設計等也都是需要投資者在前期重點關注的。這些因素直接影響寫字樓的使用效率和品質，也決定了未來的投資價值。

做投資，人們關注的都是資產未來溢價的空間。我建議，在考察商鋪和寫字樓的戶型時，使用者和投資者前期應選擇那些戶型設計合理、使用效率高的戶型。比如商鋪台北商辦設計應關注臨街面長短、樓層高低等因素，寫字樓的話應該重點關注項目的使用效率、戶型是否規整等因素。

商業地產的設計不單純僅僅是設計問題，它需要滿足消費者、零售商、開發商等多方面的需求，從本質上將，商業地產設計的本質是基於運營的考量。從這個角度來說，目前市場上有很多商用物業是存在不足的。我覺得一個商業體首先應該以“使用者優先”的原則來設計，投資者不等同於最終的使用者，商業地產最終的價值還是通過使用者來實現的，因此在前期設計時，要重點調研市場內潛在的使用者的實際室內設計公司需求。